Facilities verwalten
Der Schwerpunkt unserer Arbeit liegt in der Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen sowie Zinshäusern in Wien, Niederösterreich und Burgenland. Unser kompetentes und motiviertes Team gewährleistet eine größtmögliche Zufriedenheit der Kunden.
Wir bieten Ihnen folgende Vorteile:
- gesetzeskonforme und fachgerechte Bewirtschaftung Ihrer Wohnungseigentumsanlage
- Entlastung der Wohnungseigentümer und Vermeidung von persönlichen Haftungen
- gewissenhafte und transparente Arbeitsweise
- professionelle und kundenfreundliche Ansprechstelle
- Unterstützung bei diversen Fragestellungen in Bezug auf Ihre Immobilie
- Persönliche Präsenz in regelmäßigen Abständen
- Prüfung von Dienstleistungs- und Lieferkonditionen (Optimierung Betriebs-/Heiz-/Reparaturkosten, usw.)
Unsere Kompetenz
Unser breit aufgestelltes Team besteht aus Experten für jeden Bereich. Damit sind wir in der Lage, unseren Kunden eine kompetente Beratung auf jeder gewünschten Ebene zugutekommen zu lassen. Wir nehmen uns Ihrer Immobilie und Ihrer Mieter an, dazu fassen wir alle wesentlichen Informationen übersichtlich für Sie zusammen und halten Sie stets verlässlich auf dem Laufenden.
Als Hausverwaltung organisieren wir die laufende Bewirtschaftung der allgemeinen Teile Ihrer Liegenschaft (durch Bestellung von Reinigungs-/Winterdienstunternehmen, Wartungsfirmen, Gebäudeversicherung, usw.). Außerdem kümmern wir uns um die formellen, rechtlichen, technischen und kaufmännischen Angelegenheiten Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft. Als Treuhänder sind wir selbstverständlich um den Werterhalt und die Wertsteigerung Ihres Vermögens bemüht. Wir stehen Ihnen sowohl für die professionelle Beratung wie auch für die praktische Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen zur Verfügung.
Ein großer Vorteil für Sie ist, dass wir neben den erforderlichen rechtlichen Kenntnissen unserer Hausverwaltung dank unseres Geschäftsinhabers auch über technische Spezialkenntnisse verfügen, die auf jahrelanger erfolgreicher Immobilienentwicklung beruhen.
Überlassen Sie uns Ihre Sorgen!
Unsere Verantwortung
Wir tragen Verantwortung für das Eigentum anderer. Wir tragen diese Verantwortung gerne, denn dadurch verringern sich die Sorgen unserer Kunden. Transparenz und Sorgfalt machen uns zu einem verlässlichen, bodenständigen Partner.
Wir unterstützen Sie gerne in sämtlichen Belangen, wie beispielsweise
- Ermittlung der voraussichtlichen Bewirtschaftungskosten
- Abschluss von diversen Versorgungs-/Betreuungsverträgen
- Beantragung von Steuer-, Gebrauchsabgabennummer, etc
- Entwurf von objektbezogenen Mustermietverträgen
- Datenerfassung und Objektübernahme
Unser Service
Hausverwaltung bedeutet für uns eine Dienstleistung, bei der Kundennähe oberste Priorität genießt. Wir sind in der Region gut vernetzt und können unseren Kunden dadurch finanzielle Vorteile verschaffen.
- Allgemeine Immobilienverwaltung: Übernahme der für die Verwaltung erforderlichen Unterlagen, Schriftverkehr, Stammdatenpflege, Behördentermine, Agenden der ordentlichen Verwaltung
- Kaufmännische Immobilienverwaltung: Vorschreibungen, Inkasso, Mahnwesen, Abrechnungen, Vorausschauen, UVA, Aufnahme von Darlehen
- Technische Immobilienverwaltung: Instandhaltung, Instandsetzung, Sanierung, Verbesserung, Erhaltung, Wartungsverträge, Ausschreibungen, Rechnungskontrolle, Begehungen nach ÖNORM B 1300)
- Einhaltung aller facheinschlägigen Gesetze und Normen
- Vertretung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Liegenschaftsangelegenheiten
- Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft nach außen
- Angebotseinholung und Auftragsvergabe für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
- Liegenschaftsbezogener Schriftverkehr
- Optimierung der Bewirtschaftungskosten
- Auftragskontrolle und Rechnungsprüfung
- Baumanagement/Sanierungen
- Vorschreibung und Einhebung der Betriebs-/Heizkostenakonti sowie Beiträge zur Reparaturrücklage
- Führung/Kontrolle der Eigen-/Treuhandkonten für Betriebs-/Heizkosten und Reparaturrücklagen, Darlehen etc.
- Abwicklung des liegenschaftsbezogenen Zahlungsverkehrs sowie von Versicherungsfällen
- Ertragsoptimierung
- Vertragserstellung
- Belegsammlung und -aufbewahrung, Einnahmen-/Ausgabenrechnung, Umsatzsteuervoranmeldungen beim Finanzamt
- Ordnungsgemäße Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten sowie Reparaturrücklagen
- Erstellung einer Jahresvorausschau
- Regelmäßige Liegenschaftsbegehungen
- Abhaltung von Eigentümerversammlungen
- Vertragsmanagement (Wartungs-, Service-, Betreuungsverträge, Bestandsverträge, HB-Dienstverträge)
- Berichtswesen
- Und vieles, vieles mehr
Unser Motto
Nachhaltigkeit ist das Stichwort für unsere Geschäftsbeziehungen. Für uns zählen Handschlagqualität, Zuverlässigkeit und persönlicher Kontakt. Die Beziehung zu den Wohnungs- bzw. Hauseigentümern ist kein einmaliger Geschäftsabschluss, sondern ein grundsolides Miteinander über viele Jahre. Als regional verankertes Unternehmen arbeitet GS Facility mit der Sorgfalt eines Profis und mit der Zuverlässigkeit eines Freundes.
Die konkreten Punkte können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern. Wir sind einfach zu erreichen und stets für Sie da.
Ihre Lebensqualität ist unser Wert.
